新规之下多房企降档 从严监管防范灰犀牛

目前房企的管控是越来越严格了，在新规之下众多房企纷纷降档，但即便如此，房企资金承压力也只增未减。目前各地都在打击经营贷进入楼市，针对房地产金融政策持续收紧，那么此举能有效抑制房地产金融泡沫吗？我们一起来了解一下。

日前，多家房地产企业发布的2020年年报显示，在“三条红线”新规的指引下，房地产企业积极降档。绿地表示，截至今年2月底，顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前转绿达标；绿城中国坚持非受限短债比达标提至“黄档”；当代置业下降一档“由橙变黄”；金辉全面降负，跻身“零踩线”房企之列。

值得注意的是，虽然房企降级是有效的，但另一方面，市场监管收紧，对购房者的资金调查严格，融资渠道收紧，偿债压力没有减轻，房企的资金承受压力只是在增加。

从严监管防范灰犀牛

2020年下半年，房地产金融政策继续收紧，房地产信贷规模从供需双方全面缩减。供给方银行业金融机构实施房地产贷款集中管理两条红线，需求方房企设立“三条红线”，迫使房地产行业去杠杆化。

原因是与住房相关的金融风险正在增加。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。房地产金融化泡沫化势头得到遏制。