房产证为什么交房两年后才下来 或是开发商的原因

相信购房的业主都知道，购房合同一般说明房产证会在交房两年后才会下来，但也有很多开发商是不守信用，超过合同规定的时间都没见到证的出现。那么房产证为什么交房两年后才下来？是国家有规定的吗？下面让小编给大家分析一下。

我们买房的时候，开发商在房产证上对购房者的承若，一般是房子下来后2年内办证，而且有些开发商也会把这个承诺写进合同里。国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。

开发商开发手续齐备，办了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。

对于房产证什么时候办下来，国家是没有规定的，源头来自于开发商。也就是说房产证定一年内办下来或交房两年后才下来，这都是开发商的问题。大部分房产证迟迟未办下来的原因是：楼盘违建或费用未交清等，各位业主要注意了。