40年产权的公寓能买吗 购买风险大不大？

现在很多人买房都需要注意很多问题，比如房屋的产权问题，如今房屋产权有五十年或者七十年的，但是也有40年产权的公寓，那么40年产权的公寓能买吗？如果买了有哪些风险？跟小编一起去看看吧。

据了解，40年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的。其实提到的产权并不是房子的使用年限，而是土地的使用年限。40年产权的公寓多为商业用地，水电费也是按照商业标准来进行收取的，所以大家在购买前一定要考虑清楚。

如果购买40年产权的公寓，首付不得低于总房价的百分之五十，且贷款年限不得超过10年，贷款利率为基准利率的1.1倍，所以购房成本很高。由于40年产权的公寓是商业用地，水电费则按照商业标准来缴纳，不能通燃气，这给生活带来很多的不变。以及土地性质的问题，40年产权的房子是不能办理落户手续的。由此可见，购买40年产权的房子需要承担一定的风险。