为什么不买二手毛胚房这些风险要了解

【导语】由于新房价格高，很多人都觉得购买新房压力高，把眼光投向了二手房，二手房就是第二次在市场交易的房子，但是也有不少业主建议不买二手毛胚房，那么为什么不买二手毛胚房，存在什么风险呢？

二手毛胚房

1、首先，二手房交易中存在各种坑。相对来说，买二手房比买新房更担心。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道，不注意就掉坑。而且买了五年二手房毛坯房，没有税费更好。有税房加中介费，根据房产价值不同，至少要大几万到十几万。

2、因为二手房的户型比较旧，质量也比较差。如果二手房的防水层老化，墙面会开始剥落留下痕迹，整个房子的外观看起来很不舒服。很多二手房都在老城区，这里人多，所以很多治安的东西会比较差，物业水平也会比较差。

3、另外，很多二手房的楼层都不是很高，所以很多二手房都没有电梯，所以装修和生活会有很多不便。

买二手毛坯房和新房有什么区别

1、税费：二手房产权经历了一次变更，买二手毛坯房和新房在税费上有所不同，如果二手房不到两年，就会产生5.6的增值税。

2、土地使用寿命：二手房的使用寿命一般低于新房，因为房屋产权总共为70年，购买二手毛坯房相当于使用一定年限。

3、价格：由于二手毛坯房既是二手房又是毛坯房，价格明显低于新房；作为一种新开发的房屋，新房的销售价格通常相对昂贵。

4、交房时间：如果买新房是期房，交房款后要等交房时间。买二手毛坯房是现房，装修后可以随时入住。

5、外观户型上：二手毛坯房建筑时间一般比较久，外观上会显得比较陈旧，新房是根据当下建筑风格来建造的，外观上看起来会比较新颖、有现代感。

二手房毛坯房砍价技巧

1、委托多家中介公司：在购买二手毛坯房的时候可以多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美：多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

看房时，购房者态度要犹豫，并告知对方也看中了其他楼盘，如果卖方愿意做出让价，那就会尽快定下。如果对方态度犹豫，你可趁机选择转身离开，相信卖方很可能挽留你，这就是买卖双方的心理战了。

3、货比三家：再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

温馨提示：购买房子，在条件允许的情况下，优先考虑新房，避免以后遇到更多的麻烦。

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