购买二手房需要注意什么买二手房需要交哪些费用

【导语】二手房相比新房来说，具有价格低，而且买了就可以立即入住的特点，所以有不少人都喜欢买二手买。然而对于第一次买房的朋友来说，他们最想知道的就是购买二手房需要注意什么？这主要是为了怕被骗，下面就一起来了解下。

二手房交易

买房是一件很复杂的事情，特别是二手房买卖，因为存在很多不确定因素，所以我们在买房时一定要了解清楚房屋的情况。需要特别注意的，有以下四点。

1、核实产权是否清晰： 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序： 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任： 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

在了解清楚买房需要注意事项有哪些之后，我们还要知道，在买房后是需要交税的。那么，购买二手房需要交哪些费用呢？

1、契税： 首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

2、增值税及附加税： 房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1+5%）5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税，满五唯一的房子免征个税：所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五唯一的房子。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。

4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

温馨提示：无论买新房还是二手房，只要是买房，就是一个家庭的大事，一套房子的好坏事关以后家庭的生活质量，甚至直接影响家庭关系，在选购的时候一定要慎重，多方面考察，作长远打算。

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