小产权房购买风险有哪些 2022年可以转正吗

买房的人越来越多，如果在正规的开发商那里购买，楼盘手续齐全，那么房子是没有问题的。可是，有人贪便宜，竟然购买了小产权房。大家知道小产权房购买风险有哪些吗？买了这类房产的人，都希望房子转正，那么2022年小产权房是否可以转正呢？

因为有不少人并不了解小产权房的概念，小编在此解释一下。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。一般来说，购买小产权房有以下四个风险：

1、产权不完整。小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难。虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难。购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承。按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

从价格来说，小产权房的价格确实便宜。但是，购买小产权房，即使签订了合同，在国土房管局不会给予备案，所以是不能转正的。基于有以上四点风险，所以购买小产权房是不划算的。