为什么国家不取消期房期房的风险是什么

【导语】期房就是指正在建、还未建完的房子，现在大多数人购买的都是期房，虽然价格低但相应风险也大，因此越来越多人提议取消期房，但是为什么国家不取消期房呢？期房的风险是什么。

期房交易

1、目前，我国大多数房地产公司在建房时资金不够，会向银行申请贷款。如果国家取消期房，银行可能无法在短时间内收回贷款金额。

2、取消期房会延长房地产资金回笼时间，增加建房成本。因此，房地产公司在销售房屋时会增加房屋的销售价格，这实际上会给购房者带来一定的购房压力。

为什么越来越多的人建议取消期房

期房品质看不到

期房和现房最大的区别就是交房前看不到，只能看到样板房。交房后会发现很多问题，质量是小问题。比如买33层，建成后只有32层的事件，不仅仅是图片和实物有色差的问题！

烂尾风险

今年烂尾楼的消息可以说每隔几天就会出来一次。很多业主别无选择，只能搬进烂尾楼，没水没电捡柴做饭。他们原本打算当婚房，但孩子8岁还没住进去！疫情过后，很多房地产企业倒闭，很多资金链断裂，需要推迟交房。真正想入住的业主苦不堪言。想买期房，尽量避开小开发商！

价格波动

现在的期房交房时间一般在两三年，如果出现什么以外问题就会延迟交房，很多人买期房的原因是因为房子一天一个价，现房快买不起了，但是这两天国家调控，房价趋于稳定，大涨大跌的情况已经不复存在，甚至疫情过后，很多楼盘都出现了降价，二期盘价格还低于一期盘，现房价格也没跟期房差太多，再加上这三年空白期的房贷、租金，算算下来还不如买现房了。

期房烂尾业主怎么办

1、如果买的期房出现烂尾的情况，那么首先应该明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；

2、其次要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证。

3、之后需要去了解房子是否被抵押，如果有抵押，那么就要弄清抵押期限，以及怎样解除抵押的方法。

4、如果是拍卖房，那么则需要清除产权过户手续是否已经办理等。

需要注意的是：

（1）如果开发商因为资不抵债而破产，继而造成期房烂尾的，那就不能将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

（2）那么购房者和开发商之间的关系，就会将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商*因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

6、并且在期房烂尾的时候，业主们必须齐心一致，拿起法律的武器保护自己。

温馨提示：如果国家取消期房，对银行或者房地产公司，购房者都会造成一定的影响。

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