公积金贷款额度怎样计算 四种方法可以计算

大家都知道住房公积金在买房时起到很大的作用，不仅贷款利率比商业贷款低，提前还款也比商业贷款方便灵活，最重要的是没有手续费。但是很多人对公积金贷款不了解，不知道公积金贷款额度怎样计算的？下面来了解一下。

1、账户余额最高为20倍，公积金贷款规定最高贷款金额不得超过公积金账户余额的20倍，即余额越多，贷款金额越高。

2、按房屋总价计算，公积金贷款金额按房屋建筑面积计算。对于90平方米以上的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方米的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的80%。

3、根据借款人的还款能力，最高贷款金额有固定的计算公式[（借款人月收入住房公积金月存款金额）*40%-借款人现有贷款月供]*12（月）*贷款年限=贷款金额。借款人可以根据自己的月存款金额、收入等数值计算贷款金额。

4、根据当地政策，各地方公积金贷款政策不同。一般来说，一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元。借款人可主动联系当地公积金管理中心的客户服务，了解当地政策。