小产权房可以过户吗 购买存在风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么小产权房可以过户吗？据悉，由于小产权房没有房产证，所以是无法过户的，购买会存在很大的风险。

小产权房价格便宜。由于没有房产证，以后无论是抵押还是交易，都会大打折扣。从投资的角度看，它的价值波动太大，价值风险很大。

《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不得转让或者出售给非集体成员的第三方，也就是说小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手续，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，所以将来孩子上学也是个问题。