房贷办不下来首付能退回吗 别开心太早

很多人在买房时，都是向银行申请贷款，可以办理房贷时，一般都已与开发商签订了购房合同，如果此时房贷始终无法获批，那么房贷办不下来首付能退回吗？其实不同原因处理情况也会不同的，请看下文。

如果是银行原因，如金额紧张，无法贷款，买方可以与卖方协商终止购房合同，无需承担违约责任，卖方应无条件退还首付。如果贷款审批受到买方自身原因的影响，如信用记录污点或还款能力不足，应首先尽可能解决，如寻找担保公司担保或延长还款期限。如果仍不能解决，则只能终止购买合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任。

综上所述，如果贷款不能办理原因有很多的。首先，我们应该清楚是什么原因，可以找开发商讨论延长还款期限。如果首付付款后抵押贷款没有办理，可能构成合同违约，此时，需要在签订购房合同前与开发商协商。因此，购房者在购房前需要向银行申请购房贷款，看看是否可以申请购房贷款，以避免无法办理抵押贷款的风险。