房贷办不了定金和首付怎么办 有两种情况

现在很多人买房都是选择在在银行申请房贷买房，一般买房的流程都是需要贷款人先和开发商签订购房合同并且支付首付，然后凭借相关的凭证到用户申请房贷。那么，房贷办不了定金和首付怎么办？

一般来说，房贷审批没有通过，定金和首付会根据不同的原因有不同的情况。若是房屋开发商的原因造成的房屋贷款办不下来，那么购房者是可以要求开发商退还房屋的首付款及定金费用的，并且要求开发商支付相应的利息费用。

其次，如果是购房者的原因到账没有通过房贷审批，那么就需要购房者承担相关的责任。这时候定金和首付也是可以退回，不过可能需要按照合同规定支付一定的违约金，因此也就无法全额退款。