房贷提前还贷的话划算吗 有什么要注意

不管房贷申请还是车贷办理，减轻了借款人的经济压力，但在过了一段的时间，有一部分客户还是选择提前还款的，因为不想再背负房贷了，那么房贷提前还贷的话划算吗，有什么要注意呢，下面一起来了解。

有提前还贷的想法是挺好的，如果时机选得好的话，提前还贷还是非常划算的，提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。对于年龄层次偏大者来讲，如果对将来收入的预期趋于保守，则应从注重稳健的角度出发，尽量减少负债，这时应注意选好住房贷款的还款方式。不同还款方式对提前还贷的影响也有差别。

提前还贷要注意哪些问题？

1、提前还贷时间

通常情况下，大多数的银行对提前还款的时间都是由限制的，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、注意调息周期

提前还款的时候，购房者也应该考虑一下贷款利息的问题，贷款购买房屋的时候利息可能跟现在是不一样的。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、注意还款方式

不同的还款方式，适合提前还款的时间也是不一样的，目前还款方式主要有两种，等额本息是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金占比多过利息，而且本金还的比例不会随着时间而变多变少。提前还款的目的就是为了减少利息的支出，等额本息模式在后期主要还的就是本金，利息在前期基本还清，所以购房者没必要提前还款了。

4、注意退保

由于办理贷款手续的时候还办理了保险的，提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

以上就是关于提前还贷是否划算以及提前还贷要注意什么的介绍了，如果您也处于贷款买房的情况，想要提前还款，可不要随意的将房款存入还款账户就可以了，提前还贷的细节问题一定要注意到，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。