房产证没有下来的房子怎么卖 其实也是有方法的！

在如今，很多人买房子以后，因为各种原因导致房产证迟迟没有下来，这样导致想出售房子的话，会非常的麻烦，很多人对此的认识不多，那么房产证没有下来的房子怎么卖？下文就来带大家了解一下。

1、买卖双方约定等房产证下来再过户：这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税．契税．增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、没房产证的房子直接更名：卖房者需要首先还清银行贷款，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。