等额本息是不是利滚利 进来了解真实含义

随着买房的人越来越多，申请房贷的用户也不断增加，一般房贷还款可以选择等额本金与等额本息，那么等额本息是不是利滚利呢，下面来看分析。

等额本息不是利滚利，利滚利指的是随着贷款天数的增加，贷款利息不断上涨。而等额本息的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

等额本息最重要的一个特点就是，每月的还款额相同，但每月还款额中本金所占的比例逐月递增，利息所占的比例逐月递减。

等额本息是复利还是单利

复利是指把上一期末的本金和利息作为下一个周期的本金，然后再计算所产生的利息，并且每一个周期内的本金和利息的数额都是不一样的，所以等额本息不是复利。

并不是所有人都适合采用等额本息来作为还款方式，等额本息比较适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便合理安排收支。