房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别 主要这几方面不同

目前市场上最常见的抵押方式有两种，一种是房地产抵押，另一种是汽车抵押。这两种抵押方式也是最受欢迎的，可是房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别？下面一起来了解一下。

一、评估价值

首先，两种抵押方式下对于抵押物评估价值的计算是不一样的，往往车辆抵押的标准和要求会比房产抵押的宽松一些。一般来说，只要你有一辆合格的汽车，最多可以申请到八、九成的抵押贷款，除此之外如果其他个人条件也还不错，还可以增加部分信用额度，最高可以达到抵押车评估值的1.5倍。但是房产抵押的评估价值会受到更多现实因素的影响，譬如房屋使用年限、房屋市场价格、地段、房产类型、变现能力等，而且大多数房产抵押的成数只有评估价的六、七成。如果是地段较好价值较高的住宅，抵押成数会更高一些;但如果是公寓、商铺等，大多就只有五成了。

二、贷款额度

如上文所言，抵押贷款的额度很大程度上取决于抵押物的评估价值，因此房产抵押一般要比汽车抵押额度更高一些。毕竟，数百万甚至上千万的房产相对常见，但数十万价值以上的汽车却并不多见。同时，房产价格的波动相对较小，交易也相对容易;而汽车是消耗品，不仅保值性较差，而且越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也使得其抵押率较低。当然，在申请贷款的时候也并不是额度越高越好，还是得以实际需求为主。

三、抵押年限

毋庸置疑的是，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间要长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。一般来说，商品房产权是70年，商铺产权是40年，其他不动产的年限大多也都有好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。好比说住了四五十年的房子现在还能看到，但开了十几二十年的汽车就很少了。因此，汽车抵押的期限普遍较短，最长不会超过5年。而在房屋抵押中，如果是新房抵押，最长贷款期限可以达到30年;如果是二手房抵押，期限最长也可以到20年。

四、贷款利率

因为房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，汽车抵押贷款利率比住房抵押利率高得多，但利率普遍不会高出银行同期基准利率4倍。至于房屋抵押贷款的利率，相比于汽车抵押就更低了，目前市场上常见的抵押贷款产品中年化利率最低的在4%左右。

五、放款速度

根据以往的经验来看，房产抵押从申请到放款通常会需要一个星期到半个月的时间，而汽车抵押贷款的操作就方便快捷的多了，最快的数个小时就能完成。这是因为办理住房抵押贷，资金方需要对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订抵押借款合同到公证处公证，再到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，这个过程往往需要数日才能完成。而办理汽车抵押贷款时，对车辆的估值和定价过程快，甚至还可以先质押放款，后办理抵押登记，因而办理速度就会快捷多了。

综上所述，两种抵押方式各有高下，并不是说额度越好越好又或是办理速度越快越好。无论是选择汽车抵押贷款，还是房产抵押贷款，一定要根据自己的实际出发，适合自己的抵押方式才最合适。