交了公积金为什么不能贷款买房 原因在此

公积金的作用是很大的，它可以解决租房或者是买房的相关事情，公积金一般是用人企业与职工共同缴纳的，那么交了公积金为什么不能贷款买房？主要原因有这些。

交了住房公积金却不能贷款买房的话，很可能是以下几点原因导致的：

1、住房公积金缴存时间未满规定

要办理公积金贷款买房，一般要求申请者的住房公积金连续缴存时间达到六个月及以上才行，还有的地方要求住房公积金缴满一年方可办理贷款（具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。

2、不是在本地缴存的住房公积金

一般需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房，除非所在城市开通了异地公积金贷款业务，缴存地的住房公积金又与购房所在地的住房公积金互通，方才能用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款买房。

3、住房公积金账户处于封存状态

公积金贷款的条件之一是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，如果因离职等原因导致住房公积金账户被封存，只有提取业务不受影响，要想申请公积金贷款，只能等后续账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会办理。

4、名下有公积金贷款未还清

若申请者名下已有公积金贷款且尚未还清，必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款，有的城市甚至需要名下公积金贷款结清满半年后方能再去办理新的公积金贷款。

5、公积金贷款申请次数超过限制

公积金贷款明确规定了最多只能申请两次，若已经办过两次公积金贷款，在购买第三套住房的时候只能申请商业贷款了。

6、申请的公积金贷款额度超出规定限额

各地区针对公积金贷款最高贷款额度一般都有限制，各地区可能不同。以长沙、上海两地为例：

1）长沙

公积金贷款最高贷款额度为七十万，生育三孩的职工家庭公积金最高贷款额度为八十万。

2）上海

①认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为五十万，家庭最高贷款额度为一百万。

②认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为四十万，家庭最高贷款额度为八十万。

③缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加十万，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加二十万。

7、所购房产土地性质为商服用地

公积金贷款只能用于购买住宅性质的房子，若是商服用地性质的房子，比如单身公寓、LOFT、写字楼等，只能选择办理商业贷款。

8、开发商拒绝公积金贷款

公积金贷款的流程会比商业贷款稍微复杂一些，所以花费的时间通常也会长一点，而有的房地产开发商为了及时回款缓解压力，在最短时间内拿到钱以投入下一个楼盘的开发，往往会建议客户办理流程更简便的商业贷款。

9、住房公积金账户余额太少

如果申请者的住房公积金账户里余额太少，会直接影响到公积金贷款额度，尤其是近期提取过住房公积金，账户余额为零的情况，短时间内就无法申请公积金贷款了。

10、房屋建筑面积超过限制

部分城市规定公积金贷款购买二套住房需要保证首套住房建筑面积不能超出144平方米，不过有的城市（比如长沙、深圳）已经发布了新政，申请公积金贷款购买二套住房时对首套房面积不再有限制性要求（具体规定以所在城市推行政策为准）。

11、个人征信报告上有污点

贷款要求申请者的个人信用必须保持良好，在审批期间会专门查询申请者的个人征信报告，若发现其中记录有不良信息，自然会因为担心放贷风险较大而拒绝申请者提出的贷款申请。

12、申请者收入不满足要求

房贷一般要求申请者提供不低于月供两倍的银行流水，比如金额六十万、期限二十年的房贷就需要月进账不低于五千的银行流水（因为分摊到每月的应还本金是两千五）。而若申请者提供的经济收入资料不足，难免会被怀疑还款能力，从而导致贷款被拒绝。

13、首付款未达规定比例

1）如果所购房产的建筑面积不超过90平方米，支付的首付款不能低于房屋总价款的百分之二十。

2）如果所购房产的建筑面积超过90平方米，支付的首付款不能低于房屋总价款的百分之三十。

14、个人负债率太高了

如果用户名下存在很多未还清的贷款产品或者大额信用卡，尤其是近期频繁借贷不少的话，在此种情况下申请贷款买房难免会被担心个人经济生活不稳定，往往需要偿清债务才能再进行申请。

15、所购房产房龄太老了

如果贷款所购房屋为二手房，一般要求房产房龄加贷款期限不能超过三十年。而若房子房龄超出三十年，自然没法贷款成功。

16、房地产开发商资质不行

所购房产的开发商证件不齐全、不具备售房资格等等。面对此种情况，客户只能选择退房、退首付了。

17、申请资料存在问题

申请者在办理贷款时提供的资料不够全面或是与真实情况不符，让管理中心或受托银行担心是在故意隐瞒、夸大事实骗取贷款，为规避风险，自然就会拒绝批贷。