商转公好不好 商转公的利弊分析

商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，只有交纳了公积金的职工才可以使用，现在很多人办理商转公，那么商转公好不好呢？下面为大家分析解答。

商转公既有优点也有缺点，各位还是要根据实际情况决定是否选择商转公，避免出现不必要的麻烦。

现在大部分人都是通过贷款的方式去买房，房贷分为商业贷款和公积金贷款，有些人由于不满足公积金贷款的条件，于是选择了商贷，而过了一段时间，他们已符合公积金贷款的条件，想要商转公，在商转公之前，各位有必要了解一下商转公的利弊。

好处：

如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。

弊端：

1、银行不支持。有些银行在受理用户贷款时，就明确规定不支持公积金贷款，自然也就不接受商转公了。

2、受理人数多。在申请商转公时，可能需要先垫资将商贷未还清部分结清，然后再去申请公积金贷款，在这个过程中可能需要通过金融机构进行垫资。一方面申请垫资的人数比较多，需要用户长时间进行等待;另外一方面是需要额外支付费用的，也就是说用户需要支付一定的成本才可以。

3、占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金贷款资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金贷款的话，可能会有影响。比如说贷款金额达不到预期的额度，贷款申请受到所在地政策的限制等等。

所以商转公既有优点也有缺点，各位还是要根据实际情况决定是否选择商转公，避免出现不必要的麻烦。