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房贷利率下降已经贷款的也下调吗 有必要提前还贷吗

房贷利率并非固定不变的,而是适时调整的。申请房贷的时间不一样,当时的房贷利率跟以后的房贷利率会有差异。那么,房贷利率下降已经贷款的也下调吗?房贷利率下调之后,还有必要提前还贷吗?大家请看分析。

如果是基准利率下调,且跟银行签的是浮动利率贷款,那房贷利率也会跟着下调,也就没有必要提前还贷;如果签的是固定利率贷款,房贷利率不会随贷款利率下调而下调,就有提前还贷的必要;

如果基准利率没动,只是银行自行下调贷款利率,此时无论签的是浮动利率还是固定利率,房贷利率都不会下调,此时就有提前还贷的必要了;如果还款剩余时间没多久了,此时本金和利息也没多少了,提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长,那提前还款就可能有必要了。

这里面就涉及了一些比较复杂的模式换算,跟当初买房选的是固定利率贷款,等额本息还款,有很大的关系。在者就是一个比较常规的说法,通货膨胀率的存在,以后的钱是在不断的贬值当中:

假设通货膨胀率比较高的话,那就没有必要提前还贷。如果通货膨胀率比较低的话,那就有必要提前还贷。这就是一个比较易懂的问题了,假设你现在100相当于以后的200,那么,以后的100(相当于现在的50)去还你的房贷,相对来说,是可取的。

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