房贷利率下降已经贷款的也下调吗 有必要提前还贷吗

房贷利率并非固定不变的，而是适时调整的。申请房贷的时间不一样，当时的房贷利率跟以后的房贷利率会有差异。那么，房贷利率下降已经贷款的也下调吗？房贷利率下调之后，还有必要提前还贷吗？大家请看分析。

如果是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利率也会跟着下调，也就没有必要提前还贷；如果签的是固定利率贷款，房贷利率不会随贷款利率下调而下调，就有提前还贷的必要；

如果基准利率没动，只是银行自行下调贷款利率，此时无论签的是浮动利率还是固定利率，房贷利率都不会下调，此时就有提前还贷的必要了；如果还款剩余时间没多久了，此时本金和利息也没多少了，提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长，那提前还款就可能有必要了。

这里面就涉及了一些比较复杂的模式换算，跟当初买房选的是固定利率贷款，等额本息还款，有很大的关系。在者就是一个比较常规的说法，通货膨胀率的存在，以后的钱是在不断的贬值当中：

假设通货膨胀率比较高的话，那就没有必要提前还贷。如果通货膨胀率比较低的话，那就有必要提前还贷。这就是一个比较易懂的问题了，假设你现在100相当于以后的200，那么，以后的100(相当于现在的50)去还你的房贷，相对来说，是可取的。