房贷提前还款利息会不会减少 主要有两种情况

很多人由于资金充足，或者其他种种原因，所背负的房贷计划提前还款，提前还款可以选择部分或者全额结清，那么房贷提前还款利息会不会减少呢？下面来看介绍。

房贷提前还款利息会减少，不过提前还款有一次性提前结清、部分提前还款两种，利息减少情况不同。

1、一次性提前结清

即借款人把房贷剩余未还本金一次性提前结清，计息只计算到房贷还清当天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息节省到最大化，建议根据借款时选择的还款方式在最佳的时间内提前结清房贷。

像房贷是等额本息还款，则最佳还款时间是在还款周期的1/2前；像房贷是等额本金还款，则最佳还款时间是还款周期1/3前。如果超过最佳还款时间再提前结清就没多大必要了，因为已经把利息还得差不多了，省不了多少钱，反而会加重借款人的还贷压力。

2、提前部分还款

提前部分还款后剩余本金会减少，则相应的利息也会减少。不过提前部分还款，借款人要从缩短期限月供不变、减少月供期限不变任选一种作为新的计息方式。

其中缩短期限月供不变，因为贷款期限缩短了产生的利息减少，相对来说会比较省钱，但是还款压力会相对大一些，适合经济实力不错、有资产托底的借款人选择。

其中减少月供期限不变，因为每个月的还款金额减少，借款人的还贷压力也会相对减少，不过贷款期限还是比较长，产生的利息也会相对多一些，适合无资产收入稳定的借款人选择。

房贷提前还款怎么办理？

不管是一次性提前结清，还是提前部分还款，都需要在还贷时间满1年后，先通过电话或者柜台向银行申请预约。等银行安排好时间后，再带上借贷合同、还款卡、还款资金明细表等资料，前往贷款经办行网点办理。

由工作人员确认后为借款人办理提前还贷，算出最终要还款的金额，借款人再把钱还到还款卡里，由银行在还款日进行扣款，扣款成功就还款成功了。如果是提前一次性结清，还要让银行开具贷款结清证明，再到房管所解除房产抵押登记。