20年和30年房贷利息差多少 具体分析如下

房贷利息决定了贷款买房的成本，因此借款人对此都很关注的，而贷款买房有15年、20年。30年申请，那么20年和30年房贷利息差多少呢？下面看介绍。

房贷利息有四个决定性因素：房贷本金、贷款期限、贷款利率、还款方式，每一个因素不同，都影响利息计算结果。因此，20年和30年房贷利息差距有很多种情况：

1、贷款利率不同

5年以上的公积金贷款利率是3.1%；5年以上的商业性住房贷款利率最低是4.1%起。

假设房贷本金50万，等额本息还款，那么：

（1）贷款年利率3.1%的公积金贷款，20年房贷利息=17.15万，30年房贷利息=26.86万，两者利息差9.71万。

（2）贷款年利率4.1%的商业性贷款，20年房贷利息=23.35万，30年房贷利息=36.96万，两者利息差=13.61万。

总结，贷款利率越高，20年和30年房贷利息差距越大。

2、还款方式不同

房贷的还款方式主要是等额本息和等额本金：

等额本息还款方式下，每月月供相等，前期主要偿还利息，本金偿还较少，因此产生的总利息相对较多。

等额本金还款方式下，每月偿还相等的本金，利息随剩余本金的减少而减少，产生的总利息相对较少。

假设房贷本金50万，采用公积金贷款，贷款年利率为3.1%，那么：

（1）等额本息还款，20年房贷利息=17.15万，30年房贷利息=26.86万，两者房贷利息差9.71万。

（2）等额本金还款，20年房贷利息=15.56万，30年房贷利息=23.31万，两者房贷利息差7.75万。

总结，在等额本金还款方式下，20年和30年房贷利息差距较小。

3、房贷本金不同

假设20年和30年房贷都是公积金贷款，贷款年利率为3.1%，还款方式都是等额本息，那么：

（1）房贷本金10万，20年房贷利息=3.43万，30年房贷利息=5.37万，两者利息差1.94万。

（2）房贷本金50万，20年房贷利息=17.15万，30年房贷利息=26.86万，两者利息差9.71万。

总结，在其他因素不变的条件下，房贷本金增加多少倍，房贷利息就会增加多少倍，20年和30年房贷利息差距也会增加相同倍数。

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