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带押过户的优缺点是什么 现在了解还不晚

近期,“带押过户”话题引起不少人热议,带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。那么带押过户的优缺点是什么?下面看分析。

优点:

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话,卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户,简化了二手房交易流程,而且根据已官宣放开的城市看,这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,这样提交材料更简单,还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数,变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前,就有人会在房贷未还清的情况下转手交易,这需要买家将购房款支付给卖家,等其还上贷款之后在办理过户手续等,这对于买家来说,不仅经济压力大,还很容易遭遇卖家拿钱他用,存在一定的风险,而而“带押过户”不需要解押,买家就可以办理二手房贷款。

缺点:

1、能否带押过户完全取决于银行意愿

带押过户对于银行来说一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行,那么在你出售房屋时,还是要先结清贷款的。

现在全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户业务,当然办理带押过户业务需要银行的配合,只要提供贷款的银行同意配合,买家就可以办理带押过户业务,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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