怎么提前还房贷最省钱 什么人不适合提前还贷

房贷提前还款已经是比较常见的事情了，主要是为了减少总利息，更快的拿到房子的所有权，并且想不用再还款，那么怎么提前还房贷最省钱？下面看分析。

一、怎么提前还房贷最省钱

1、全部提前还款：如果还款人有较强的经济能力，可以将剩余的全额贷款一次性提前还清，不过对于已经支付的利息不会退还，不用还剩余利息。

2、部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短，这种方式可以缩短还款期限，尽快的还清贷款，可以在一定程度上节省利息。

3、部分提前还款：贷款将每月还款额减少，还款期限保持不变，这种还款方式可以减少月供，但没有第2种还款方式节省利息。

4、部分提早还款：贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短，这种还款方式可节省的利息较多。

二、提前还款适合什么人

1、手头较富裕，不愿意有负债既不想承受过多债务压力的人，还清债务一身轻。

2、当时实行上浮动利率的贷款人。受房地产政策变化影响，部分客户购房时未能享受到优惠利率，甚至利率可能会上浮，这类贷款人提前还贷相对划算。

3、希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款。近几年房价上涨很快，一些房子的评估价值比购买初期上涨了不少。如果房屋抵押贷款还清，往往可以用房屋抵押向银行借款，获得较大的信贷额度。

4、刚购房，处于还贷初期的人。由于初期还款，本金基数大，利息相应高。如果手头有闲置资金，可以提前还贷。

三、什么人不适合提前还贷

1、如果是公积金贷款或者七折优惠利率的贷款，可以不考虑提前还款。现有的5年期存款利率显然可以覆盖贷款利息。

2、如果是按八五折优惠利率贷款，即贷款利率为5.57％，可考虑不提前还款。通常银行理财产品收益能达到5.5％左右，基本能覆盖贷款利息。如果提前还贷，然后贷款买房，是不可能贷到这么便宜的钱的。

3、如果借款人在家做生意，需要更多的流动资金。一般来说，投资回报会高于房贷利率。银行经营性贷款的利率通常会高于房贷利率，因此可考虑不提前还贷。

以上就是关于怎么提前还房贷最省钱的相关讲解，如果个人资金充足提前将剩余的贷款全额一次性还款，可以节省一定的利息，用户可根据自身经济能力来选择合适的还款方式。