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公积金贷款提前还款划算吗 从这几点告诉你答案

现时代,公积金已成为许多人日常生活中不可或缺的一部分,很多人都会使用公积金贷款买房,在手头资金宽裕了会考虑提前还款,那么公积金贷款提前还款划算吗?下面看介绍。

公积金贷款买房

一、公积金贷款提前还款的利弊分析

提前还款一般分为全额提前还款和部分提前还款两种形式。全额提前还款是指一次性还清所有剩余本金和利息,而部分提前还款是指提前还部分本金和利息,剩余部分继续按原来的还款计划还款。利息是按未还本金计算的。

对于公积金贷款提前还款的利弊,具体如下:

1、优点

(1)减少还款期限:如果借款人能够一次性还清所有剩余本金和利息,那么将会减少还款期限,同时减少一定的财务负担。

(2)节省利息支出:提前还款可以减少贷款期限和利息支出,对于资金周转困难或者需要省钱的人来说,这是一个不错的选择。

2、缺点

(1)存在一定财务压力:提前还款需要一次性支付大量的金额,对于一些家庭来说,可能存在一定的财务压力。

(2)不利于资金周转:如果一次性提前还款,可能会影响借款人的资金周转,需要在还款前进行充分的考虑。

二、如何计算公积金贷款提前还款的成本

提前还款需要考虑的成本主要包括:违约金、剩余的利息、贷款利率等。

违约金:按国家规定,提前还款需要支付违约金,具体违约金的计算公式为:提前还款违约金=提前还款本金×剩余还款期限×1%。

剩余的利息:提前还款需要支付剩余的利息,具体计算公式为:剩余利息=贷款本金×贷款利率×剩余还款月数。

同时,考虑到贷款利率的问题,不同的利率将导致不同的提前还款成本。如何计算提前还款成本也是一个需要考虑的问题。

三、公积金贷款提前还款的注意事项及费用解析

1、提前还款的费用问题

提前还款需要支付的费用主要包括违约金和剩余利息两部分。违约金根据国家规定计算,而剩余利息则需要根据公积金贷款的情况进行计算。

2、注意提前还款后提前还款证明的问题

提前还款后,借款人需要向公积金中心申请提前还款证明,证明中需要列出提前还款的本金、剩余期限以及违约金等情况,需要仔细核对。

3、提前还款后的房产证问题

提前还款后,借款人需要到房管部门进行房产证注销和抵押注销,并将抵押权证交给银行。需要注意的是,借款人需要全额支付公证、评估、抵押注销等费用。

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