房贷月供为什么变少了 看这里就懂了

对于贷款买房的消费者，每月按时还款就是他们的头等大事，逾期要承受相当严重的后果，那么房贷月供为什么变少了？下面看原因分析。

房贷月供变少的可能原因有：

1、还款方式为等额本金

等额本金是一种常见的房贷还款方式，是指将贷款金额均摊到每月中，每月归还固定的本金以及剩余本金在当月所产生的利息，因为本金不变，每月利息因贷款总本金的减少而逐月递减，所以导致贷款月供额逐月递减。因此，对于采用等额本金方式还款的用户，房贷月供会每月递减。举例说明：

假设贷款金额为50万、期限20年、贷款利率5.1%、等额本金方式还款，则首月还款额为4208.33元，每月递减8.86元，末月月供额为2092.99元。

2、房贷利率下调

如果房贷基准利率下调，那么将会导致房贷利率的变动，从而可能导致房贷月供变少，具体说明如下：

1）商业银行贷款

目前商业银行贷款利率是由LPR+加点值计算得出的，其中加点值在这个贷款期间保持不变，而LPR则是根据市场波动情况进行调整的。LPR每月更新一次，一旦LPR发生下调，等到贷款重定价日（每月的1月1日或者贷款发放的对应日期），银行将会按照最新一期的LPR利率计算房贷利率。如果因为LPR下调导致房贷利率变低，那么房贷月供自然也会减少。

2）公积金贷款

公积金贷款利率是由央行发布、调整，主要有两个档次：5年以下（含5年）、5年以上。对于1年期以上的公积金贷款，如果遇到法定利率调整，将会在次年首日开始，按相应利率档次执行新的利率。如果公积金贷款利率下调，那么房贷月供约会相应减少。

3、房贷提前还部分

提前还款是一种常见的降息手段，主要包含提前结清和提前还部分。如果用户提前还了部分房贷，银行将会按照剩余本金为用户重新生成新的还款计划，并且会为用户提供两种选择：贷款期限不变和缩短期限。如果用户选择了保持贷款期限不变，在贷款本金减少的情况下，自然也会导致房贷月供额减少。