北京再现高价地块 预计售价可高达10万元/平米

在北京土地市场“断顿”一个多月以后，昨日丰台区南苑乡石榴庄村地块开拍，北京土地市场再添“新贵”。该地块最终被中铁建与方兴地产联合体，以50.25亿元的价格竞得，楼面价达5.2万元/平米，远远超过了周边4.5万元/平米左右的房价。这也是继西局高价地之后，丰台区的又一高价地块。

该地块一经推出就得到了十足的关注，北京市国土资源局官网在竞拍前就接到了7次报价。土拍现场，共有金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、首创、碧桂园、中铁建中化方兴联合体以及保利首开联合体，共7家竞拍主体参与，最终经过64轮的叫价，该地块最终被中铁建方兴联合体拿下，项目需配建1.86万平米的公租房，成交价格50.25亿元，溢价率达50%。这也是继西局高价地之后，丰台区的又一高价地块。

中原地产首席分析师张大伟分析，该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平米，成本大约在8万元/平米左右，预计未来售价将会高于10万元/平米。中原地产市场研究部的数据显示，截止到8月底，丰台区商品房住宅库存为2500套，占全市的比例为3.6%，目前商品房住宅的成交均价达到了3.8万左右，区域内已经成为一个新兴的豪宅区域。

南苑乡石榴庄村地块5.2万元/平米的楼面价，已远远超过了周边项目的房价，根据亚豪机构的统计数据，石榴庄地块所处的三四环之间无新房项目在售，而其正南的榴乡桥板块包括保利首开？熙悦诚郡、中冶？德贤公馆、国韵村三个项目，售价在4.1-4.6万元/平米。而预期价格的差距也将促使上述三个项目进入快速去化期，未来或许会带涨该区域的房价，再现“中国好邻居”效应。

北京今年以来住宅地块屡屡受到房企的拼抢，亚豪机构市场总监郭毅分析称，造成这一现象的原因是，今年宅地供应量严重不足，尤其是四环以内的居住用地，进京圈地的房企却越来越多。根据亚豪机构统计数据，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。