公积金贷款买二套房首付可降至两成

实施时间：9月1日起

新政内容：拥有1套住房贷款已结清的，再申请用公积金买房，最低首付从30%调整为20%。

继央行8月26日降息后，昨日晚间，住建部、财政部、央行再次联合发文，从9月1日起下调住房公积金贷款最低首付比例，明确拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房最低首付从30%调整为20%。专家认为，更低的首付有利于购房者买房，且对房地产产业有促进作用，也会使闲置公积金资金提高使用率。

[新政]公积金贷款首付比例下调

央行降息、允许符合条件的外国人在内地买房这两大政策，无疑成为今年8月末房地产市场的两大利好消息。昨日晚间，三部门再次联合下调公积金二套首付比例，明确从9月1日起拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房最低首付从30%(今年3月30日首付新政标准)调整为20%。同时，北、上、广、深4个城市可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

合肥房产界人士认为，连续出台的新措施，对行业来说肯定是利好，在传统销售旺季“金九”到来之际，这样的措施有利于撬动市场需求。就合肥来说，据合肥365地产家居网数据，9月将有54家楼盘推盘，预计将有超过11000套商品住宅供应市场，该人士认为9月大量购房需求在利好政策的影响下将快速释放。根据新的比例，以合肥上周市区一手商品住宅销售均价8774.93元/㎡、100㎡计算，今日起只需要17.5万左右就可申请公积金贷款。不过，由于合肥目前公积金最高贷款额为55万元，80%共70.2万元的贷款还有15万余元需要走商贷渠道，将需要按上浮后的利率支付利息。

[专家]建议降低交易环节税费

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，8月26日以来的降息、允许外国人买房、公积金二套首付比例再次降低，都是稳定行业发展的信号。一系列新措施刺激购房需求的同时，提高买房人收入以及降低交易环节税费可能是需要考虑的配套政策。从实际效果来说，不同群体在新政下面临的问题不同。有两种群体在市场上所占比例较大，一是“有心无钱”，一是“有钱无心”。“有心无钱”以踏入社会有购房刚需的年轻人为代表，实际上首付比例降低、贷款额度相应升高。在资金上存在困难的人无论首付是否降低，还是要面临巨额贷款的问题。“有钱无心”则以已有几套住房的城市居民为主，这些人虽然手中有钱，但已经基本没有了购房需求，因此首付的降低对他们来说触动不大。

首付比例的不断降低，对以往闲置较多的公积金提高使用率也有促进。凌斌说，目前我国职工公积金还没有全覆盖，也制约了公积金这个政策性制度发挥更多的作用。我省计划在“十三五”规划中涉及健全非公单位公积金缴存扩大覆盖面方面的内容，未来除了公务员等群体，非公企业职工、个体工商户也有可能享受到公积金贷款买房的福利。各地依财政实力调高公积金最高贷款额度，也只是时间问题。