沪深高端住宅现微幅回调 豪宅市场有见顶回落可能

受各种不利因素影响，沪深高端住宅市场出现微幅回调迹象。虽然楼市已经进入传统销售旺季，加上政策利好不断，但考虑到未来一段时间高端住宅市场仍然面临不少利空因素影响，8月销量明显回落，豪宅市场大有见顶回落可能。

豪宅销量8月回落

自今年年初以来，销量一路攀升的高端住宅（成交均价5万元/平方米以上，以下同）市场，继7月前后出现高位盘整迹象之后，8月销量明显回落，豪宅市场大有见顶回落可能。

较今年成交高峰时期成交量，8月份高端住宅成交状况萎缩三成。据上海链家市场研究部数据显示，2015年8月，上海市高端商品住宅成交922套，环比下滑32.0%，成交面积15.7万平方米，环比下滑33.0%。

其实，沪上高端住宅成交量在7月份就出现了盘整迹象。数据表明，7月高端住宅成交套数为1356套，较6月份微幅回落3%。

虽然8月份仍有亿元级别墅成交，但难掩豪宅（均价在10万元/平方米以上）市场断崖式回落的尴尬情形。据了解，8月华洲君庭成交了1套面积为873平方米的亿元别墅，总金额为1.35亿元，此外，包括汤臣一品、中粮海景壹号等单价超过15万元/平方米的项目也有零星成交。但整个豪宅市场成交状况已经显露出明显的颓势，市场跟踪监测数据表明，8月成交的豪宅共成交33套，相比7月继续滑落，减少了29套，相比7月份的成交量，近乎腰斩。

不过，沪上高端住宅在今年前8个月内，成交量出现了爆发式增长。今年首个季度恰逢春季，市场购买欲望最低，所以月均成交量仅300套左右，表现不温不火。4月受“3.30”房产新政影响，加之股市出现爆发式增长态势，家庭财富暴增，促使高端住宅成交量逐月攀升，直至6月份达到1398套的近年来峰值。

各种利空接踵而至

各种利空接连袭来，使得上海高端住宅市场受到不小的影响。