中国再迎负利率时代 最佳买房时机到来（2）

楼市旺季人气渐起

而从广州楼市来看，历经调整后广州楼价比较稳定，特别是目前正值楼市金九银十旺季，各大楼盘开始积极推货，购房选择增多。上周全市共约8盘开售、8盘开放全新样板间。前者分别是南沙金湾、金融街融穗澜湾、珠江壹城、珠光流溪御景、珠光御景壹号二期、时代廊桥、万科峯境、正太广场。

后者分别有金龙城财富广场、敏捷科创中心、锦绣御景国际、金融城绿地中心、领江壹号、南沙翡翠公馆、祈福新邨活力花园二期、花都颐和山庄等。总体来说，开售的项目推货量较以往有所提升，多数在一两百套，且销售过五成，去化增速。而开放亮相的项目人气尚可，个别项目活动出色，人气爆满。

在开售的项目中，南沙金湾及融穗澜湾比较引人关注。南沙金湾13日推出首期A、B栋共225套单位，户型涵盖68-94平方米三房和四房产品，均价9800元/平方米。开盘当天吸引四五百人到访，截至下午1时30分售出约165套单位，整体去化约七成。

而金融街融穗澜湾12日加推2栋，共155套67-112平方米两房和三房单位，均为南向江景房，价格在21000-25000元/平方米之间。开盘当天成交60多套，周末两天共计成交70多套。此外，番禺区金龙城上周六首次开放样板间，项目首推3-5栋公寓，产品在40-90平方米。现场人气不错，上午有数百人到访。据销售称已经认筹200组。该项目拟在9月26日开盘。

对于下半月市场，一方面，房企9月营销多集中于月底“双节”，届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显大于上半月，因而，购房者积极性势必增强。

另一方面，近年来首次直接对开发商利好的政策推出，9月14日，国务院下发通知将部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%（此前下调还是在2009年），虽说这一举措对楼市成交的影响不会立刻显现，但其有力提振开发商信心，使得项目资金压力减小，加快项目开发供应，对9月下半月市场更是利好。