揭秘买房的真相与谎言 买房投资不靠谱（3）

以著名投资人张羽冲为例，他始终坚持，手里没有现钱，就要靠融资。不管是问银行，还是问身边的朋友。2003年“非典”期间，富力城一期以6000多元的单价开盘时，张羽冲一下子买下了50多套。

当年没有人预计到，现在富力城房价已经翻了10倍。买下这些房产的张羽冲，不仅看重未来房屋的升值，同时也很看重租金带来的现金流。租金不会骗人，房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。

当年租金和售价之间的距离，远比现在要近。房价租售比是指房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。