首套房首付降至25% 并不代表可以省钱（2）

业内人士表示，根据新政，25%的首付比例并无强制性，银行可结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此首套房25%首付这一政策何时执行目前还不好确定。

理财建议

首付并非越低越好视还款能力

“新政虽降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少。房贷族一定要考虑个人收入情况可以申请到的贷款额度，以及自身的实际还款能力。”工行高级理财经理陈铁钢表示。

据测算，在首付款比例降低的情况下，贷款金额会增加，利息及每月还款额都会相应增加。

以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。

而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。

这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。