沪上房租会持续大涨吗？租金大涨事出有因

在房价上涨的带动、市场供应减少而需求持续增加等多重因素的共同作用下，上海房屋租金水平一涨再涨。不过连续上涨的态势，随着租赁淡季的到来或难以为继，所以建议租房族趁此机会尽快换租。

上海的租房族近期遭遇了租金上涨季，租金上涨时间长不说，涨幅也超过了以往任何一年。

最近准备换租的刘先生彻底放弃了该想法，他准备跟房东好好谈谈，争取以一个比较实惠的价格再续租一年。因为小孩在浦东上学，刘先生将自家闸北区的住房租了出去，在女儿学校附近租房住。

早在上个月，房东就通知他，如果续租的话，房租将要上涨1200块。刘先生去年是以6000元/月租下的这套两房，如答应房东的要求，房租支出将提高两成，这远远超出了他的心理预期。于是在协商无果之后，刘先生考虑换租。但让刘先生没想到的是，周边所有公寓租金价格都出现了大幅上涨情形。

其实，所有上海租房族都经历着跟刘先生一样的遭遇，即不得不接受住房租金大幅上涨的现实。上海链家市场研究部数据显示，今年以来，全上海市房租价格有一定的上涨，中环区域的租金普遍上涨25%左右，最高涨幅接近30%。更有甚者，个别区域因为环外区域租金水平上涨幅度较大，抹平了与环内的差距。

记者从上海链家闸北区部分门店了解到，区域内部分小区租金水平出现大幅上涨情形。如大华板块一套建成时间不超过10年的两房，在去年9月份报价为5000元/月，而今年9月份则涨到了6000元/月。