二手房挂牌缘何大增 谨慎对待信号变化

近日，一直在看房的刘先生明显发现房产中介殷勤了许多。从事建筑生意的刘先生目前住在闵行古美社区，周边没有好学校，为了将来小孩就读，刘先生准备在徐家汇附近重新买房。近期，他不断接到房产中介的电话，对方告诉他有新的房源挂牌，并让他尽快过去看房。

刘先生遇到了二手房市场的“挂牌潮”。中原地产研究咨询部的数据监测显示，10月首周全市二手住宅新增挂牌量2661套，环比增加2.6%，而第二周则迅速升至4999套，环比增幅87.9%。抽样调查结果显示，中心区域新增挂牌量出现明显增长，其中静安区环比增幅72.7%，黄浦和徐汇分别增长50%和30.6%。

二手房价格也表现得比较坚挺，尤其是市中心部分房源，价格涨幅不小。上海链家地产中远店负责人李先生介绍，一套66平方米的小户型房源，总价达到363万元，折合单价5.5万元。而在3个月之前，同类型房源报价在310万元左右，折合单价约4.7万元/平方米左右。

与之相呼应的是，新房市场近期也迎来了供应高峰期。上海链家地产市场研究部跟踪监测结果显示，最近一周（10月11日～17日），上海商品住宅新增供应量大幅飙升，63万平方米的供应量再度创下2011年以来周度供应量新高，并且已连续3周处于供大于求的状况。数据表明，在此期间共有19个商品住宅项目入市，与前一周相比几乎翻了一倍，供应类型以公寓为主。供应最为集中的区域为松江、宝山和浦东，供应量几乎都达到8万平方米以上。其中，松江供应量最大，达到18.97万平方米，占整体供应量的3成。

值得注意的一个现象是，中高端项目新增供应量大幅增加，同时“老盘新推”项目均提价入市。数据显示，在最近一周所有新上市项目中，中高端项目数量占比已达6成以上。除瑞虹新城怡庭外，近期绿城黄浦湾、西郊青溪花园、尚海郦景等高端项目均有新增预售量入市。从报价来看，除新盘外，近期新增项目报价基本实现全面上涨，平均涨幅10%以上。