十年后的今天 千万豪宅都啥样（2）

究其原因，跟当地的经济总量有着非常大的关系。经济发展水平较高的城市，千万级别住宅供应的绝对量往往较高。2015年上半年全国GDP总量排名靠前的城市，如北上广深一线城市，以及苏州、南京、杭州等，高价楼盘（如单价超过4万元/平方米）数量比较多。

此外，高净值人士聚集的城市，千万级别住宅供应也相对比较集中。根据胡润百富榜公布的数据显示，目前北京、广东、上海、浙江4个省市超高净值人士占比最高，均超过10%，共拥有超高净值人士9703位，占全国总人数的57%，而这些地方恰恰是千万住宅比较集中的区域。当然，凡事没有绝对，比如GDP只能排在第95位的海口，以及排在百名开外的三亚，豪宅数量远超排在他们前面的贵阳、昆明、乌鲁木齐、呼和浩特等中西部城市。

当然，豪宅数量的多少，最为直接的推动因素还是均价水平和房价上涨幅度。根据上海易居研究院提供的数据表明，北上广深四大一线城市，自2006年以来均价上涨幅度超过300%。如上海、北京的涨幅均达到220%左右，而武汉、西安等城市，原本基数很小，而且同时期内均价涨幅只有120%左右，因此各地豪宅数量存在巨大差距则不难让人理解了。

傍上“豪宅”理性置业

我们关注千万住宅的另外一个目的在于，为购房者提供有益的置业建议。

通常情况下，豪宅具有很强的标杆作用，犹如领涨“龙头股”，能够给购房者带来诸多意想不到的收益。记者梳理诸多豪宅的分布地点时发现，如果刨除其自身因素，比如设计、建材、装修等方面，主要集中在以下几个方面：一是它占据着不可复制的地段，比如上海的翠湖天地之于淮海路、新天地，苏州拙政别墅之于拙政园、狮子林等，其地段价值都具有不可复制性，因此售价也就远高于其他项目。再者其拥有不可比拟的水景、山景或者海景，比如上海黄浦江两岸多豪宅，苏州金鸡湖周边项目的售价普遍高出其他项目，或者三亚海边项目贵过内地城市顶级地段等等现象的出现，都是这个原因造成的。基于这个思路，我们在置业过程中，可以考虑“傍豪宅”的思路，如果所在板块豪宅成堆，那么这个区域的房价会成为龙头板块，并引领整个楼市的变化。另外，也可以选择即将成为豪宅聚集区的板块提前潜伏下来，一旦豪宅聚集区格局成型，房产增值升值的空间也会随之变大。

我们此次主要选择了全国20个城市为主要考察目标，基本集中在中国经济发达的四大都市圈，包括环渤海都市圈、长三角、珠三角以及海峡西岸城市群。此外，我们也考察了包括中西部部分城市的千万豪宅分布情况，力求覆盖面更为广泛。主要考察城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、福州、郑州、济南、武汉、三亚、苏州、青岛、大连、宁波、厦门、温州、东莞。

当然，国内所有省会城市以及区域中心城市不乏千万住宅供应，但由于中西部城市高端住宅市场起步较晚，千万豪宅供应量较少，所以暂不作为观察区域。