十年后的今天 千万豪宅都啥样

记得在十年前，中国楼市刚刚开始起步，并进入黄金十年初期，我们组织策划了一个选题，围绕“百万房产”这个主线，来为购房者提供置业建议。因为在那个时期，百万元已经可以买到上海内环内品质非常不错、现在售价已经达到6万元～8万元/平方米、面积在100平方米的大两房。而时至今日，十年后的今天，百万元恐怕已经无法实现置业的梦想。我们再次集中对全国范围内千万元级别的住宅进行全景式考察，旨在为购房者提供全局性的视野，并了解全国性楼市的变化。同时，通过对这类住宅的分析，也给我们提供一种置业思路，选择豪宅集中的区域，物业保值升值的空间会更大。

需要特别说明的是，我们此次策划的这个专题，丝毫没有炫富意味，其实际出发在于选择千万级别住宅作为考察对象，来分析和探究中国房地产市场的变迁。

千万住宅并不遥远

千万住宅去“贵族化”趋势明显，离普通大众的生活已经渐行渐近，使得我们对这类物业的观察变得很有现实意义。

通过对比发现，由于各城市发展并不均衡，千万住宅在不同的地方，承载的功能却完全不一样。比如在北上广深等一线城市，千万级别的住宅可能只是中产阶层换房首选目标，比如上海市中心区域只是150平方米左右的四房，或者外围区域的联排别墅。而在武汉、郑州等中部城市，则能买到某个高端楼盘中的“楼王”，或者独栋豪华别墅，消费人群来自财富阶层的金字塔顶端。

这样的区别，其实也给我们提了一个醒，即选择合适的城市工作生活，其实很有现实意义。对于当下的都市人，最大的开支是居住成本。如果选择在一线城市生活，买房会面临极高的门槛。如果是换房，门槛也不低。而如果在二三线城市，购房压力则会大幅下降。

存在差异事出有因

当然，重点考察全国范围内千万住宅项目，并对各地市场进行横向比较，有利于让我们对全国市场有个全局性的认识。

记者通过梳理对比发现，各个城市千万住宅项目的数量有着很大的差别。搜房网数据监测中心提供数据显示，北京、上海两大城市在售价位达到该水平的项目有150个左右，深圳和广州的数量分别为82个和26个。公认的高房价城市如杭州、南京和苏州，在售高端项目也分别达到18个、8个和10个。而在成都、重庆和武汉等省会城市，同类在售项目则为个位数，如成都只有2个。此外各个城市千万住宅“去贵族化”的速度也各不一样，比如在上海内环内，几乎所有新项目以及部分次新房，都已经达到了千万级别，但在国内中西部多数二线城市，千万元可以买到顶级豪华住宅，部分三四线城市，千万住宅尚未出现。