“二孩”的家庭怎样把两房改造成三房？

面对当前房价高企之现状，对于部分暂无能力购买大房、但又考虑生“二孩”的家庭来说，通过对房屋内部进行改造，将两房变成三房，以极小的成本，可以基本满足添丁之后的居住需求。

比换房成本大大降低

在现有房型基础上进行适当改造，从而增加一个房间，已经成为部分准备生二孩家庭的选择。

王先生经过十余年打拼，终于在上海买了一套面积约89平方米的两房，这对于三口之家来说，完全能够满足居住需求。但最近国家放开“二孩”政策之后，王先生夫妇俩考虑再要一个孩子。但新的问题产生了，这套两房显然住不下四个人。

刚刚买房的王先生已几乎花光了自己的积蓄，与此同时，房价不断上涨，也让他感到换房确实有些勉为其难。他考察了附近三房的价格，基本上都超过了400万元，即使抛出现有房产勉强能够凑足首付款，但新增100多万元的按揭贷款，也让他备感压力。不过一个在装修公司上班的朋友给他的一个建议，倒让他看到了新的希望。这位朋友建议他通过对房型进行适当改造以增加一个房间，以较小的代价获得一个新的空间。

通过改造增加房间，存在一些弊端，但相对当前高房价现状来说，改造户型却是一个比较务实的选择。通常情况下，房型在设计之初就已经固定了下来，这增加了改造的难度。同时，通过改造户型以增加房间数量，其实会降低人均面积而牺牲居住的舒适性。但如果从经济角度来考量，改造比买房的成本要低很多，因此如果能够通过改造达到增加房间数量的目的，建议采用这种办法。

改造与买房之间的成本差距到底有多大？我们可以通过实际案例来说明。比如在外中环线间的古美社区二手房市场上，90平方米左右的两房与120平方米左右的三房，价差在100万～150万元不等，那么考虑两房换三房的话，至少需要加价100万元才能达到目的。而如果以二手房换新房，所要付出的成本会更高。但考虑改造房型的话，专业人士估算，预算完全可以控制在3万元以内。而如果房型易于改造，成本还会进一步降低。

改造也需讲原则

房型改造是一项技术含量并不低的工作，比如需要注意的是不能破坏房屋的建筑结构，同时要综合考虑房屋的整体布局，因此需要在专业人士的指导下进行。

首先需要注意的是，房屋内部改造不能随性而为，而必须重视房屋结构的安全。夺金家具（上海）有限公司总经理谷峰告诉记者，在进行房屋内部改造过程中，要综合考虑房屋的设计标准、房屋结构等因素，一定要充分重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏之后，会带来非常严重的后果，轻者影响到自身居住安全，重者可能会影响到整栋楼房的结构安全，并导致所有住户的生命受到威胁。因此如果考虑对房屋内部墙体进行拆除，需要在专业人士的指导下进行，而不能自作主张。

专家表示，不同建筑结构类型的住宅，改造办法也不一样。相比较而言，建设年代较近的框架结构建筑，由于承重受力点分布在四周墙体，因此房间内部易于改造。而普通高层住宅只适合在现有空间进行适当调整，比如将书房改造成卧室，而不适合“大操大办”。这是因为这类住宅的混凝土墙体为高强度承重墙体，房间不能拆改。

此外，房屋内部改造过程中，还需尽可能保证房屋的使用功能不受影响。专家表示，两房改三房，并非很简单地划定一块地方，然后将其改造成一个单独的房间便大功告成。谷峰告诉记者，房型改造具有一定的技术要求，需要综合考虑到房间整体日照采光、通风、排湿等因素。如果随意改造，很有可能会导致改造出来的房间可能面临采光通风条件不好的窘况，甚至导致客厅光线不足，部分功能区域如晾衣区消失，整体空间变得局促而大大降低居住舒适性等，总之会带来诸多麻烦，从而导致改造失败。

当然，两房改三房，还需要达到一定的面积要求。谷峰表示，如果面积过小，比如将不超过70平方米的两房改成三房，每个功能空间都会很小，反而会影响到各个房间的使用，从而丧失了改造的意义。因此建议尽量考虑改造一些大面积两房，比如面积达到110平方米的两房，完全可以改造成一套紧凑型三房。

活用空间“二改三”

两房改三房，讲究现有住房面积的灵活运用，重新调整空间格局规划。专家表示，两房改三房的依据在于，就是有效利用现有空间，根据这个思路，可以考虑通过挤占空间、巧借空间以及交换空间等三种手段，来实现两房改三房。

所谓挤占空间，顾名思义，就是牺牲一些公共区域，如挤占一部分客厅空间，将其改造成为一个房间。客厅被“挤占”出一个房间后，采光通常就会受影响，此时应该考虑通过“借光”的方式来解决，通常的做法是使用玻璃砖或者钢化玻璃来代替隔墙，或是在墙上开窗，以保证客厅的采光。而卧室里面再安装窗帘，晚上睡觉的时候可以将窗帘拉起，以保证卧室的私密性。

巧借空间，则是考虑借用阳台、过道等空间，将其改造成为房间。记者注意到，有部分房型设计了大面积阳台，面积达到5平方米以上，与一个小房间相当。因此可以直接考虑将阳台进行全封闭，并把防渗漏工作做到位，并将其改造成为卧室。

在此需要注意的是，有些房间内布置了两个卫生间，设计师往往会考虑将其中一个卫生间利用起来，将其改造成为一个房间。但问题在于，这种房间由于楼上、楼下都是卫生间，所以这种改造方式，并不是最佳方案，因为下水造成的声响，以及房内一般都会比较潮湿，不是很适合居住。

还有一种方式就是通过交换空间的方式，来完成房型改造。比如有的房型是客厅和餐厅一南一北，并各自连着阳台，于是设计师会改变这些功能区域的用途，比如将靠近阳台和餐厅部分改造成为了书房兼卧室，同时将客厅往另外一个阳台挪了位置，使客厅、餐厅成为一体。

当然，还有一种比较简单直接的改动办法，如果两个小孩都是男孩（或女孩），只需要将大面积主卧进行适当分割，中间采用推拉门隔开即可。如果将门拉上，立刻变成两个单独的房间；而如果拉开，又可以回复成为一个大房间。