卖房子要交哪些税 这四点你都看了吗？

大家都知道对于这些要过户，要登记的交易都会涉及到税费，而且都是不能逃避的税费。而买卖房屋也是一样的，不管是你买或者是卖你都需要像国家缴纳一定的税费，那么卖房子要交哪些税呢？下面我们就一起来看看吧。

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

卖房子要交哪些税一：契税

契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

卖房子要交哪些税二：营业税

营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

卖房子要交哪些税三：个人所得税

个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

卖房子要交哪些税四：其他费用相对较少

1、交易费：6元/平方*房屋平方数；2、工本费：一个证件80元；3、共有权证20元/个；4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；6、购房证明：20元一份，一般需开3份；7、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。