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房屋贷款利率如何计算?房屋贷款应注意哪些事项

房屋贷款利率如何计算?房屋贷款应注意哪些事项。用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房屋贷款利率。还有不少的人比知道房屋贷款利率如何计算的。那么久为大家整理了以下内容,一起来看看吧。

房屋贷款利率如何计算?

还贷时房屋贷款利率怎么计算?很多人都不知道,根据一般房屋贷款利率还款方式的计算公式分为两种:等额本息计算公式和等额本金计算公式。

房屋贷款利率如何计算

等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

房屋贷款应注意哪些事项?

还款方法的规定:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清,贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

利率调整:(1)贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行实行合同利率,贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。

(2)借款合同约定,签订借款合同后与银行发放贷款期间,如遇法定贷款利率调整时,贷款账户开立时执行最新贷款利率。

分期还款计划调整:(1)贷款发放后,若贷款利率变化,在下年1月1日进行利率调整,并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。

(2)提前还款后,提前还款额达到贷款行规定的额度后,可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。

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