买房还是租房之租房篇：潇洒之余要关注资产增值（2）
当心不利之处
当然，租房也有不好的地方，比如成本不断上升，或者因为无房而缺乏安全感等。
房租的不断上涨，这是每个租客不得不面对的一个现实问题。近一年来，一线城市房租经历了大涨，涨幅远超同期物价涨幅。根据国家统计局公布的最新数据显示，2016年3月CPI上涨2.3%。根据中原地产监测数据，上海房租市场经历连续近20个月的上涨之后，目前租金同比涨幅已经接近20%。深圳租金上涨幅度更是惊人。据深圳链家地产公布的数据，2016年3月底，深圳平均租金为72.3元/平方米/月，同比大涨36.1%。出现如此上涨局面，显然会在短期内让租房成本大幅上升。不过租客可以放心的是，这种大幅上涨局面不会持续太久，因为房租反映的是居民消费承受能力，如果上涨过快，房客减少，市场会自动进行调节。而从另外一个方面来看，随着越来越多的住宅进入租赁市场，市场供应会逐渐趋于饱和，并最终促使住宅租赁市场回归理性。
与买房有所不同的是，租房是一项需要长期支出的消费。如果贷款到期，或者提前还贷，购房无需再增加投入。但租房不一样，需要每隔一段时间支付一笔房租，如3个月，而且会长期保持这种状态，即使是退休之后，也需要一直支付下去。同时，由于房产是财富的象征，而无房会导致部分人群内心感受很差，缺乏安全感，也让租房变得不太让人愿意接受。
由于无法落户，租房还会给子女“就近入学”带来不便。相关法律规定，适龄儿童、少年具有“就近入学”的权利，地方各级政府必须保障其在户籍所在地就近入学权利的义务和责任。请注意，“就近入学”与户籍挂钩，而这恰恰是租房所无法实现的。据了解，目前有不少公办小学在招生时加上了户籍条件，需提供全家户口满2年以上的户籍证明及其他相关的配套证明材料。
实现资产增值
对于租房群体来说，必须掌握相应的理财技巧，做好资产配置，以确保资产增值，实现富足养老。
购置房产，相当于投资，可以实现以房养老。这是因为房产除了具有居住功能外，还具有资产属性，会随着价格的上涨而实现保值增值，因此在很大程度上来说，房产其实也是一种投资品，在年轻时买房居住，等到退休之后再出售房产来养老。虽然以房养老理念兴起时间不长，但已有部分老人完全接受了这个观念。如有老人将房产出售之后住进高档养老场所，也有退休人员把市中心的房产出售之后换购到郊区，多余的钱用来提升生活品质。
但从本质上说，存钱养老与以房养老，并没有本质的区别。购房者将大笔资金投入到了房产上面，而租客节省下来的资金不可能全部用于消费，部分资金必然要进行投资，为养老做准备。需要提醒的是，为了将来养老考虑，租房一族不能过度消费，应该为将来打算，所以必须要借助股票、债券、银行理财产品等多种投资渠道进行理性投资，来实现资产的保值增值。
注重租房技巧
在租房过程中，如何租到性价比更高的住房，以及很好地解决租房过程中的痛点，这关系到租房过程中的生活品质，需要运用技巧来化解这些难题。
首先需要关注的是自身消费能力与住房品质间完美匹配。按照国际上通行的办法，家庭住房消费所占收入比例大约在30%左右，最高不能超过50%。举例说明，如上海白领家庭，夫妇俩月收入加起来在2万元左右，那么他们能够租住6000元左右的公寓，最高可以承受1万元的租金开支。如果超出后者，则属于过度消费了，不仅会影响到整个家庭生活品质，同时也会导致在理财方面投入过少而影响到将来。
如何找到性价比高的住宅？业内人士表示，可避开租赁高峰期租房。通常情况下，在每年的春节后返城高峰期，以及5～7月份的大学生毕业季，整个租赁市场需求相对比较旺盛，所以租金水平容易上涨。而每年的夏季，以及农历春节前夕，因为市场需求少，甚至有大量退租行为的出现，市场供应充分，租金水平较为平稳。因此选择在淡季租房，不仅可供挑选的住房较多，而且租金水平较为合理，完全可以找到性价比高的住房。
在前文中，我们提到租房过程中主要存在两大痛点，即租期短和涨租金。如果租期太短，会遭遇不断搬迁的尴尬情形，其劳顿之苦多数人难以忍受。业内人士建议，在选择住房时，可顺带甄选一下房东，挑选打算长期持有房产的房东，并优先租住愿意签订长期合约的住房。同时，租客可以承诺给予房东一定的回报以获得对方积极回应，比如答应帮忙做一些内部装修，添加家具家电（使用一定年限后无偿赠送）等。这样，可以一次性签订长达七八年甚至更长的租约，以避免经常搬家。
涨租金是每个租客都会碰到的，那么如何避免频繁涨租金带来的困扰呢？专家建议可事先与房东协商涨租频率及幅度。通常情况下，房租为一年一涨，可事先约定，如提前涨价可视为违约，应承担相应的违约责任。而租金涨幅则可依据每年的物价涨幅来设定。当然，考虑到近年来房租涨幅超过物价上涨水平，房东不大可能接受该要求，但只要有合理稳定的投资收益来“抹去”租金涨幅，还是能够接受。比如现阶段银行理财产品年化收益率在4.5%左右，那么通过购买理财产品，完全能够接受4.5%左右的涨幅。一般情况下，越是高端住宅，因为难出租，所以房东越易于接受长期租约，而且租金涨幅也不会过大。而低端房产，市场需求极大，很容易出租，所以租期相对较短，也易于涨租。