贷款买房有什么潜规则 怎么样才能避免这些？

说起“潜规则”，多数人都恨得牙痒，唯有将其剁成饺子馅才能解恨。但不得不说的是，只有深谙其道，才能混得风生水起。现在，“潜规则”已然深入到各行各业——政界、体育界、文艺界，甚至房贷领域都未能幸免。那么贷款买房有什么潜规则？房贷是小半辈子的事儿，对于购房者而言，一旦“被潜”，将预示着未来几十年的苦逼生活——四个字没关系，今天小编给大家扒一扒贷款买房有什么潜规则，帮大家防患于未然：

一、贷款利率高者得房贷

即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待，让人怀疑贷款买房有什么潜规则。

在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷

银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，于是就存在了贷款买房潜规则：部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。

想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，这期间是存在贷款买房潜规则的。

一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

五、银行“嫌弃”组合贷款

办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易，因此在这之中也是存在贷款买房潜规则的。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

六、房贷提前还款要交“罚金”

提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。

在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。以上就是关于贷款买房有什么潜规则的问题。

小编亮出4招教大家，如何在买房过程中既能防止贷款买房潜规则，还能“抱大腿”！