一二三线城市房价走势 有关房贷真相揭秘

国家统计局刚刚发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。

一线城市还会继续上涨？二三线城市的房价将会怎么走，我们距离买房还有多久。根据国家统计局数据显示，房价环比上涨的城市范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。

70个大中城市新建商品住宅环比房价数据显示：65个上涨城市中，合肥(5.8%)，厦门(5.3%)环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海，北京，广州，深圳特别是深圳上海环比涨幅下行明显，成为4月楼市变动明显的城市，业内人士表示，这些变动和前期出台的相关限购政策有关。

虽然房价涨幅有所放缓，而对于普通白领而言，要想买房就不得不贷款，但有关房贷的真相你知道吗？

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

建议：贷款买，最好用公积金贷款买，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。提醒，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%，商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，可以想象银行收了我们这么多利息。

建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，期间可以用闲置的资金做投资！

三、等额本息还是等额本金？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。

四、哪类人适合提前还款？哪类人不用提前还款？

提前还款三类人：

1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实还是提前还了吧！

2、不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友。

3、土豪。

建议不用提前还款的类型：

1、公积金贷款。

2、等额本息还款期已经超过二分之一。