提前还贷注意哪些事项？提前还贷避免三大误区

攒了一笔钱要不要提前还贷，节衣缩食省吃俭用就为了提前还贷，但是没有债也会让原始积累的过程变得漫长，好债是杠杆，可以撬起更大的财富。那么，到底该不该提前还贷，提前还贷注意事项有哪些？下面就来看看吧。

1，算利息总额，一算就心疼

假设贷款100万，20年期，按照当前商贷利率4.9%来计算：

等额本金还款：总共要还的利息总额是49万2041元，累计还款额149万2041元，利息接近了本金的50%。

等额本息还款：总共要还的利息总额是57万665元，累计还款额157万665元，利息总额达到了57%。

别看利息这么高，如果我们把手里的钱拿来做投资，其实完全是可以冲抵利息的。

所以，利息并不可怕，它被两个东西抵消掉了。一个叫货币的购买力，一个叫投资收益率。提前还贷注意事项，算利息总额，一算就心疼。

2，手头正好有笔闲钱

如果手头有笔闲钱的话，其实还是考虑是投资还是花掉的选择。

投资呢，就同上，要看你的投资收益率是否高于你的贷款成本；

花掉则需要考虑满足感，买一个新东西的满足感强还是无贷一身轻给你的满足感强。手头正好有笔闲钱，手头正好有笔闲钱。

3，贷款是隐形的压力

一醒来觉得自己欠银行几百万整个人都不好了。可是对我来说，一觉醒来想起来，百万资产只能收个活期利息更让人不好。

其实，贷款是否越长越好、是否应该提前还款、采用等额本金还是等额本息法，表面看这是三个问题。其实呢，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，本质上是同一个问题：尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？

占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？手头正好有笔闲钱，贷款是隐形的压力。

(注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。)

什么样的贷款/情况需要提前还？

提前还贷也不是一无是处，如果……你患有欠钱焦虑症or突然暴富不差钱or觉得房地产要崩盘得赶紧还贷卖房。

其实也确实有几种情况是可以还的，比如：

A、留下钱效率更低(亲戚朋友喜欢借钱、另一半挥霍无度)。

B、负债比例过高/未来收入在持续走低。

C、要卖房/高利率换低利率。

无债确实一身轻，但是没有债也会让原始积累的过程变得漫长，好债是杠杆，可以撬起更大的财富。