贷款买房利息是多少 房贷月供怎么算？

银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同。那么，银行贷款买房方式有哪些，贷款买房利息是多少？下面就来了解下。

1、等额本息还款法

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

等额本息还款利息计算:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款法

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

等额本金还款利息计算:

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

每月应还本金=贷款本金÷还款月数。

每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。

月利率=年利率÷12。