等额本金和等额本息有何区别 还款应该怎么选？

购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。等额本金和等额本息的区别在哪，还款应该怎么选呢？下面我们来具体看看等额本金和等额本息的区别。

等额本金和等额本息的区别

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本金计算公式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。每月本金=总本金/还款月数。每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率。还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2。还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额。