贷款买房者必看：怎样贷款买房最划算？

如今买房的人有很多，一般对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐，在选择还款方式时也是一头雾水。那么，怎样贷款买房最划算？下面就来了解下。

怎样贷款买房最划算？

1、公积金贷款。各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人和家庭最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，家庭最高120万（贷款利率较低，但额度上有限制，且各城市政策不同）

贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%，贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，首付金额：首套房90平方米以下首付20%，还款方式：等额本息、等额本金、自由还款法。

2、商业贷款。办理商业按揭贷款时，从银行面前到贷款审批一般周期在2周，前提是所需贷款资料齐全，不同银行的进度可能会有不同。贷款额度：可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力）/相应贷款年限的每万元月还款额（额度较高，但贷款利率较高。只要有足够偿还能力者均可申请）

贷款利率：当前基准利率为4.9%，贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年，还款方式：等额本息，等额本金。

3、公积金组合贷款。贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳，还款方式：等额本息，等额本金，自由还款法。

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

二、还款方式

1.等额本息还款。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。（还款人每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减）

2.等额本金还款。将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减）