土地证过户需要多少钱 土地证办理流程有哪些？

房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权（也就是土地证）是需要单独办理过户的。那么，土地证办理流程有哪些呢？

土地证过户需要多少钱？

土地证过户费用有两种不同的情况：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

土地证办理流程有哪些？

土地证办理流程一：向开发商领取以下东西。1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）。2、房屋分层分户图。3、购房发票。4、办理土地证的图。

土地证办理流程二：缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

土地证办理流程三：缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

土地证办理流程四：办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件（查验原件）。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。12、委托书申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。