新手买房必看小知识：二手房税费如何计算？

房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费如何计算？往往会让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境。为此，小编来给大家具体介绍一下二手房税费如何计算。

1、个人所得税，支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税，支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。免征情况：无。

3、营业税，支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税，支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%。征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税，计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%（城市不同标准有差异）。免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费，征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。