二手房买卖过户费怎么算 买卖要注意事项有哪些？

随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，那么二手房买卖过户费怎么算？二手房买卖要注意的特别事项比较多，那二手房买卖注意事项有哪些呢？

二手房过户费怎么算？

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过户费怎么算：

一、营业税。税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税。征收方式为以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。