买二手房要注意什么？ 11点注意事项让你预防被骗（2）

买二手房注意事项之五：关键性承诺应体现在合同中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

买二手房注意事项之六：交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果购房者只看产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁状况时，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

买二手房注意事项之七：留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

买二手房注意事项之八：小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

买二手房注意事项之九：保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

买二手房注意事项之十：土地情况是否清晰。二手房中购房者应注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是卖房人已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

买二手房注意事项之十一：市政规划是否影响。有些卖房人出售二手房时可能已了解该房屋在5～10年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况，这些规则可能影响该房屋的采光、价格才急于出售，作为购房者在购买时应尽量全面了解情况。