买二手房要注意什么？ 11点注意事项让你预防被骗

面对日益上涨的房价，越来越多的人选择购买二手房。和新房相比，虽然普遍承担得起二手房，但是二手房交易的手续、流程更为复杂，大家很容易在繁琐的流程里犯错。甚至吃大亏——得不到所买房屋。那么，买二手房要注意什么？

买二手房注意事项之一：核实卖方身份选择可靠中介。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

买二手房注意事项之二：房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有产权证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。卖房人可能有产权证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来购房者办理取得后，卖房人仍可以用旧产权证将该房屋抵押和转卖。所以最好选择有产权证的房屋进行交易。

买二手房注意事项之三：房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

买二手房注意事项之四：核实房屋是否允许买卖。以下情况的房屋千万不要买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋。