如何获得银行低利率购房贷款 房贷利率是多少？

贷款是现代社会主流，贷款买房更是必不可少。然而，对于贷款买房的人来说，最想关注的是银行贷款利率。比如，贷款买房的银行利率是多少，他们应该如何获得银行低利率购房贷款？下面我们就一起看下吧。

如何获得银行低利率购房贷款

1、信用记录良好是关键。个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。

2、最大程度地证明自己的还款能力。这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

3、在贷款银行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。

4、办理贷款行大额信用卡升级为VIP。一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。

5、贷款额度越高利率折扣越大。很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。因此，如果你经济能力允许，又想获得低利率，提高贷款额度也是一个方法。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

6、选择与楼盘合作的银行贷款。有的银行与楼盘合作，会专门针对个别楼盘推出优惠利率。

房贷利率是多少？

当前基准利率为4.9%，全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。